fa معرفی مالیات بر نقل و انتقال املاک استان تهران به عنوان مالیات محلی و اثرات متقابل آن بر بهبود توسعه شهری و اقتصادی آن: رویکرد معادلات همزمان اقتصادی Economic پژوهشي Research &nbsp;<br> <span style="color:black;"><span style="font-family:b titr;"><span style="font-size:12.0pt;">چکیده</span></span></span><span dir="LTR"><span style="color:black;"></span></span><br> <span style="color:black;"><span style="font-family:b zar;">امروزه در بسیاری از کشورهای جهان از مالیات&shy;های محلی، مالیات بر آلاینده&shy;های زیست&shy;محیطی، مالیات بر عایدی سرمایه، مالیات بر مجموع درآمد و مالیات بر واحدهای مسکونی خالی به عنوان پایه&shy;های مالیاتی موجه و پایدار نام برده می&shy;شود. این در حالی است که مالیاتهای محلی، به علت کارایی و مزیت&shy;های آن بیشتر مورد توجه قرار گرفته و توسعه یافته است. هر چند که کلیه پایه‌های مالیات ملی می‌توانند کاندیدایی برای پایه مالیات محلی باشند، ولی برخی از پایه‌های مالیاتی دارای مزیت انتخاب محلی هستند؛ یک انتخاب مهم و مورد استفاده در این زمینه مالیات بر دارایی‌های غیرقابل انتقال (املاک) است که با توجه به موقعیت و ویژگی املاک در استان تهران، در این بررسی این نوع پایه مالیاتی به عنوان مالیات محلی در استان تهران معرفی و مورد ارزیابی قرار گرفت. در این راستا هدف از این مطالعه، بررسی اثرات مالیات بر نقل و انتقال املاک در بهبود توسعه شهرنشینی و اثر سایر متغیرها بر این منبع مالیات محلی در استان تهران در چارچوب معادلات همزمان است. این اثرات متقابل با استفاده از روش حداقل مربعات سه مرحله&shy;ای (</span></span><span dir="LTR"><span style="color:black;"><span style="font-family:times new roman,serif;"><span style="font-size:12.0pt;">3SLS</span></span></span></span><span style="color:black;"><span style="font-family:b zar;">) و داده&shy;های فصلی 1384:1 تا 1394:4 مورد بررسی و تحلیل تجربی قرار گرفته است. نتایج حاصل از برآورد مدل نشان می&shy;دهد مالیات بر نقل و انتقال املاک به&shy;عنوان یک مالیات محلی، موجب بهبود 59/0 درصدی در وضعیت شهرنشینی در استان تهران می&shy;شود، درحالی که افزایش این نوع پایه مالیاتی باعث کاهش 22/0 درصدی در توسعه شهرنشینی (عرضه خانه&shy;های جدید) &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;می&shy;گردد. از سوی دیگر، افزایش تولید ناخالص داخلی و همچنین نرخ شهرنشینی، افزایشی به ترتیب برابر با 22/0 و 91/2 درصدی در درآمد مالیات بر دارایی در این استان را در پی دارد.</span></span><span dir="LTR"><span style="color:black;"></span></span> <span new="" style="font-size: 12pt; font-family: " times="">Today, many countries consider a wide range of tax categories including local taxes, environmental taxes on pollutants, capital gain taxes, aggregate income tax and vacant residential units&rsquo; taxes as sustainable and justified taxes. Among these taxes, local taxes have been more attended and developed due to their efficiency and advantages. All national taxes can be chosen as local tax but some of them have local option advantages. One of the most important choices is the tax on real estate. The present paper investigates the effects of real estate transfer tax on improving urban development in the metropolitan city of Tehran within the framework of simultaneous equations methodology using the 3- stage Least Square method (3</span><span new="" style="font-size: 12pt; font-family: " times="">SLS</span><span new="" style="font-size: 12pt; font-family: " times="">). The results indicate that as the potential tax base in the real estate sector is vast, applying tax on real estate transfer results in improving the urbanization in Tehran</span> مالیات محلی, مالیات بر املاک, شهرنشینی, تهران, معادلات همزمان, 3SLS Local Taxes, Tax on Real Estate, Urbanization, Tehran, Simultaneous Equations, 3-Stage Least Square 199 229 http://taxjournal.ir/browse.php?a_code=A-10-93-2&slc_lang=fa&sid=1 مجید مداح 10031947532846007104 10031947532846007104 No دانشگاه سمنان یگانه موسوی جهرمی 10031947532846007105 10031947532846007105 Yes دانشگاه پیام نور محمدقاسم رضایی 10031947532846007106 10031947532846007106 No سازمان امور مالیاتی کشور