fa پایه مالیاتی REIT ها، مالیاتی نوین در بازارهای مسکن و سرمایه پژوهشي Research چند سالی است که بسیاری از کشورها بر نقش منحصر به فرد و استثنایی مالیات به عنوان یگانه ابزار جهانی در «به صرفه کردنِ» «سرمایه گذاری در بازار مسکن از طریق بازار سرمایه» توسط محمل (Vehicle) سرمایه گذاریِ REIT، پی برده اند و یکی پس از دیگری، بازارهای REIT خود را راه اندازی می کنند. با به کارگیری نهاد مالی نوینِ REIT (یا به بیانی دیگر، بکارگیری فن آوری نوین REIT در بازارهای ایران) با تمام ویژگی های مالی و مالیاتی آن، می توان با ساماندهی پایه های مالیاتی در بازار مسکن و اخذ مالیات از معاملات اوراق بهادار آنها در بازار سرمایه دست یافت، و همچنین توسط استاندارد سازی فرآیند ها و نظارت ها در هر دو بازار سرمایه و مسکن، شاهد بهبود کارکرد نظام مالیاتی را در حوزه بازار سرمایه و مسکن باشیم. نقش حیاتی مالیات در بهبود فضای کسب و کارِ سرمایه گذاری سالم در بازار مسکن توسط بازار سرمایه و از طریق نهاد مالی REIT که منجر به کاهش درجه ریسک سرمایه گذاری در بازار سرمایه و بورس تهران خواهد شد غیر قابل انکار می باشد. هدف از این مقاله این است که با معرفی نهاد مالی REIT، نتایج بررسی های یک پژوهش تطبیقی ـ میدانی در حوزه «سرمایه گذاری در بازار مسکن از طریق بازار سرمایه» با تمرکز بر «مزایا و فرصت های مالیاتی در ایران»، تشریح گردد. Since a few years ago, many countries have realized the unique and exceptional role of taxes as the only global instrument for making economical the investments on housing markets within the capital market through the vehicle of REIT investment and as such, they establish their REIT markets one after another. Through making use of the modern financial institution of REIT (i.e., through the application of modern REIT technology to Iranian markets) with all its fiscal and financial characteristics, it will be possible to organize tax categories for housing markets and to tax the transactions of their securities in the capital markets. It is also possible to improve the working of the existing tax system through the standardization of processes and monitoring in both the capital and housing markets. The critical role of taxes in improving business environments in the housing market through the REIT financial instrument and in decreasing the investment risks both in the capital market and in Tehran Stock Exchange can not be ignored. The present paper is aimed at introducing the REIT financial instrument and at presenting the results of a field-comparative study being done on the topic of “investing on the housing market through the capital market” focusing on “its advantages and opportunities for the Iranian tax system”. مالیات بر REITها ، مالیات بر درآمد، مالیات بر سود تقسیمی، مالیات بر سود سرمایه ای، صندوق های هیئت أمنایی سرمایه گذاری در زمین و ساختمان (REITs)، بازار مسکن، زمین و ساختمان، بازار سرمایه REITS, tax on REITs, income tax, tax on dividends, capital gains tax, housing/lands/construction market, capital market 155 184 http://taxjournal.ir/browse.php?a_code=A-10-1-100&slc_lang=fa&sid=1 Hassan Ban حسن بان 1003194753284600498 1003194753284600498 Yes M.A. in Financial Management کارشناس ارشد مدیریت مالی