fa مالیات بر عایدی سرمایه و تاثیر آن بر قیمت مسکن (مطالعه تطبیقی ایران و کشورهای عضو OECD) اقتصادی Economic پژوهشي Research نگاهی به آمار سری زمانی بخش ساختمان و مسکن نشان می‌دهد در کشورهایی که در بی‌ثباتی اقتصادی بسر می‌برند، مسکن ماوای سرمایه‌های سرگردانی است که به قصد بورس بازی به آن روی می‌آورند و باعث ایجاد تقاضای سوداگرانه در این بازار می‌شوند. مالیات عایدی سرمایه حاصل از تملک مسکن، بر رشد قیمت مسکن در هنگام فروش آن وضع می‌شود و از این طریق بخشی از عایدی سرمایه حاصل از فروش مسکن را از صاحب آن سلب می‌کند. همچنین اخذ مالیات از خرید ملک و فروش مجدد آن در فواصل کوتاه‌مدت با هدف کسب سود نامتعارف ناشی از انجام معاملات مکرر مالیات سوداگری است. در واقع تفاوت این دو مالیات در مدت زمان تملیک دارایی است. این پژوهش برای بیان نتایج تجربی به بررسی تاثیر مالیات عایدی سرمایه بر رشد قیمت مسکن در منتخبی از کشورهای عضو سازمان همکاری و توسعه اقتصادی (OECD) پرداخته است. برای انجام این پژوهش از داده‌های ترکیبی سالیانه در طول سالهای 2013-2000 استفاده شده است. در این پژوهش با در نظر گرفتن درونزایی متغیرها، نتایج برآورد با روش GMM نشان داد که مالیات سوداگری و عایدی سرمایه تاثیری بر رشد قیمت مسکن ندارد. In countries with unstable economy and in real estate sector, time series statistics indicate that housing is the main objective for wandering capitals and result in speculative demand in this market. The capital gain taxes which are imposed on houses prices growth when they are sold deprive their owners from part of their return. By imposing taxes on buying and selling houses through frequent tranactions in short term intervals with the objective of gaining unusual profit, speculative taxes occur. In fact the differences of these two taxes are based on asset acquiring period. The present research seeks to review the capital gain taxes effects on houses prices growth in selected member countries of OECD. The panel data for the period of 2000-2013 were used. The estimation results by using GMM method and considering endogenity of variables show that the gain taxes (which are of speculative kind) have no effect on houses prices growth. مالیات عایدی سرمایه, قیمت مسکن, سوداگری Capital Gain Taxes, Houses Prices, Speculation 49 64 http://taxjournal.ir/browse.php?a_code=A-10-1-255&slc_lang=fa&sid=1 Majeed Majeed مجید صامتی sameti.majid.ui@gmail.com 10031947532846002099 10031947532846002099 Yes Saeed Samadi سعید صمدی s.samadi@ase.ui.ac.ir 10031947532846002100 10031947532846002100 No Marzie Sharifie Marzie Sharifie مرضیه شریفی 10031947532846002101 10031947532846002101 No